חשיבות שיקום מבנים בעידן ההתחדשות העירונית

בעולם שבו ההתחדשות העירונית צוברת תאוצה, שיקום מבנים הופכים לחשובים מאי פעם. רבים רואים בפרויקטים של תמ"א 38 או פינוי-בינוי כפתרונות האולטימטיביים לחידוש אזורים עירוניים, אך לא כל בניין מתאים לתהליכים אלו. במקרים רבים, שיקום המבנה הוא הפתרון האידיאלי לשיפור האיכות האסתטית והפונקציונלית של המבנה, תוך שמירה על האופי העירוני הקיים ואיכות החיים של דייריו.

למי מומלץ לבצע שיקום מבנה?

שיקום מבנים מומלצים במיוחד עבור:

• בניינים שאינם זכאים לתמ"א 38 – כאשר מדובר בבניין שאינו עומד בקריטריונים של חיזוק בפני רעידות אדמה, אינו דורש שיפוץ מסיבי או משתלם כלכלית ליזמים, הבחירה הנכונה תהייה שיפוץ ושיקום חזית הבניין.

• בניינים עם ערך היסטורי או אדריכלי – מבנים בעלי חשיבות תרבותית, היסטורית או עיצובית זו מחובותינו לתחזק ולשמר אותם בצורה הדומה ביותר למקור.

• בניינים עם ליקויים מבניים ותשתיות ישנות – מבנים שהוקמו ב20 השנים האחרונות וסובלים מבעיות בטון, ברזל חלוד, נזקי מים או רטיבות זקוקים לשיקום ושיפוץ תחזוקתי.

• מבנים בהם הדיירים מעוניינים לשמר את הצביון המקורי – שיפור ושדרוג הנראות והבטיחות של המבנה תוך שמירה על רווחתם ואופי המבנה הקיים.

• מבנים במרכזי ערים עם רגולציה קפדנית – כאשר הריסה או בנייה מחודשת אינה מתאפשרת בשל מיקום רגיש או סואן של המבנה, שיקום ושיפוץ הוא הפתרון הנכון והנוח למבנה שלכם.

איך מתבצע תהליך שיקום מבנה?

מתחילים באבחון התקלות ותכנון העבודה –

הצעד הראשון של תהליך השיקום מתחיל באבחון מעמיק של מצב המבנה, כולל בדיקות הנדסיות, סקר תשתיות וחוות דעת של אנשי מקצוע כמו הנדסאי בניין, אדריכלים ומהנדסים, בהתאם לצורך, אשר יתוו יחד את אופן הטיפול והשיקום לבניין.

שיקום בטון וחיזוק יסודות –

במצבים של סדקים, בטון מתפורר או ברזל חשוף, נתחיל קודם כל בשיקום בטון מקצועי הכולל תיקון יסודי של האלמנטים הקונסטרוקטיביים והגנה מפני נזקים עתידיים.

שיפוץ החזית ואיטום המבנה –

לאחר שיקום הבטון נעבור לחזיתות הבניין בהם יש לבצע איטום למניעת חדירת מים ורטיבות וכן תיקוני טיח, צביעה מחודשת, חיפוי באבן או חומרי גמר אחרים.

החלפת תשתיות והתאמה מודרנית –

בשלב הזה, בהתאמה לדרישות המבנה ובהתאם לצורך נערוך טיפול וחיזוק של מערכות אינסטלציה, חשמל ומים חיצוניים ופנימיים שיעשו ע"י אנשי מקצוע מוסמכים, על מנת להבטיח תפקוד תקין ובטיחותי של הבניין לשנים הבאות.

שדרוג סביבת המבנה –

שיפור מרחבים ציבוריים לא מסתכמים רק בנראות האסטטית של הבניין אלא יש בהם היכולת והחשיבות לדאוג לרווחת הדיירים ובאי המבנה כולו כאשר שומרים על שביל גישה מוסדר, תאורה נעימה ונכונה, מעקות תקינים ואמצעי נגישות.

מה היתרונות של שיקום מבנה עבור הדיירים?

🏢 שמירה על ערך הנכס ואף העלאתו – שיפוץ ושיקום המבנה משפר את נראות ואיכות הבניין, מה ששומר ואף מגביר את ערכו בשוק הנדל"ן.

🏗️ חיזוק הבטיחות והעמידות – בניין משופץ ומחוזק עמיד יותר בפני פגעי מזג האוויר, רטיבות, רעידות אדמה ונזקים מבניים.

🌍 שמירה על הסביבה והיבט כלכלי – במקום להרוס ולבנות מחדש, שיקום המבנה חוסך משאבים וחומרים, שתורמים לקיימות וברוב המקרים גם לכיסכם הפרטי.

🛠️ שיפור איכות החיים של הדיירים – שיקום חזיתות, שיפור הבידוד התרמי והאקוסטי ושדרוג התשתיות הופכים את הבניין לנעים ובטוח יותר למגורים.

📜 התאמה לדרישות החוק והשגת היתרים בקלות – מבנים משופצים עומדים בתקני הבנייה העדכניים ומונעים קנסות או התערבות של רשויות אכיפה עירוניות.

לסיכום

שיקום המבנה שלכם היא חלופה הכרחית ומעולה לפרויקט התחדשות עירונית במקרים שבהם הריסה ובנייה מחדש אינן מתאפשרות או אינן כלכליות. התהליך מאפשר שיפור משמעותי של איכות החיים בבניין, חיזוק יציבותו ושדרוג החזית תוך שמירה על הייחוד האדריכלי של המבנה. דיירים המבינים את היתרונות הרבים שבשיקום מבנה, נהנים מסביבה בטוחה, נעימה ואיכותית יותר לשנים רבות קדימה.

רוצים לבדוק על אפשרות לשיקום ושיפוץ חזית הבניין שלכם? דברו איתנו!